Zatvaranje lođe ili balkona može biti rješenje za dobivanje dodatnog prostora u stanu te bolju zaštitu od vremenskih uvjeta. Prije nego se odlučimo na taj korak, valja se prvenstveno informirati o propisima koji određuju na koji način možemo pristupiti tom zahvatu.
Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada propisuje strože uvjete zatvaranja lođe ili balkona. Na izgrađenim zgradama ne smiju se izvoditi radovi nadograđivanja, natkrivanja i zatvaranja balkona, lođa i terasa. U iznimnom slučaju su dozvoljeni radovi natkrivanja i zatvaranja balkona, lođa i terasa, ako se takvi radovi izvode u skladu s propisima kojima se uređuje projektiranje, građenje, uporaba i održavanje građevina, kao i s propisima kojima je propisana zaštita kulturnih dobara, i to unificirano za cijelu zgradu.
1. Zadržavanje iste namjene (zatvoreni dio se ne pripaja stambenom prostoru)
Ukoliko balkon ili lođa nakon zatvaranja zadržavaju svoju namjenu, što znači da zatvoreni prostor ne pripajamo stambenom prostoru i ne uklanjamo postojeće vanjske prozore i vrata, potrebno je izraditi glavni projekt.
Sukladno odredbama iz Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima propisano je da se bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu izvoditi radovi na postojećoj zgradi (ako tim Pravilnikom nije propisano drugačije), a kojima se dodaju, obnavljaju ili zamjenjuju dijelovi zgrade koji su dio omotača grijanog ili hlađenog dijela zgrade, kao što su prozirni elementi pročelja, toplinska izolacija podova, zidova itd. Navedeno se smatra poslovima redovitog održavanja, koji se mogu izvoditi uz prikupljenu suglasnost natpolovične većine suvlasnika.
2. Mijenjanje namjene (zatvoreni dio se pripaja stambenom prostoru)
U slučaju da balkon ili lođa nakon zatvaranja ne zadržava svoju namjenu i pripaja se stambenom prostoru, tada se radi o rekonstrukciji, te je potrebno sukladno odredbama Zakona o gradnji ishoditi građevinsku dozvolu.
Jedinstveni projekt za cijelu zgradu
Umjesto dosadašnjeg pojedinačnog zatvaranja lođe ili balkona, po novim propisima to je i dalje moguće ostvariti, no potrebna projektna dokumentacija se izrađuje na razini cijele zgrade, a ne pojedinačnog stana.
Izradom jedinstvene tehničke dokumentacije za eventualne preinake na pročeljima ne obvezuje se suvlasnike na izvedbu radova, već se sama zatvaranja mogu izvesti ovisno o mogućnostima i potrebama, a sve u skladu s jedinstvenim projektom. Naknadne preinake na pročelju zgrade moguće je izvoditi jedino uz uvažavanje odredbi mjerodavnih propisa i suglasnosti suvlasnika, sukladno odredbama Zakona.
